Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 230,58 € | 93 230,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 517 € / mois | 266 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 760 € | 13 969 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 363 € | 13 257 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 440,82 € | 457 326,14 € | 12 273 059,18 € |
| Année 2 | 685 786,31 € | 432 980,65 € | 11 587 272,87 € |
| Année 3 | 711 027,83 € | 407 739,13 € | 10 876 245,04 € |
| Année 4 | 737 198,40 € | 381 568,56 € | 10 139 046,64 € |
| Année 5 | 764 332,25 € | 354 434,71 € | 9 374 714,39 € |
| Année 6 | 792 464,82 € | 326 302,14 € | 8 582 249,57 € |
| Année 7 | 821 632,81 € | 297 134,15 € | 7 760 616,76 € |
| Année 8 | 851 874,43 € | 266 892,53 € | 6 908 742,33 € |
| Année 9 | 883 229,09 € | 235 537,87 € | 6 025 513,24 € |
| Année 10 | 915 737,84 € | 203 029,12 € | 5 109 775,40 € |
| Année 11 | 949 443,13 € | 169 323,83 € | 4 160 332,27 € |
| Année 12 | 984 389,00 € | 134 377,96 € | 3 175 943,27 € |
| Année 13 | 1 020 621,11 € | 98 145,85 € | 2 155 322,16 € |
| Année 14 | 1 058 186,80 € | 60 580,16 € | 1 097 135,36 € |
| Année 15 | 1 097 135,36 € | 21 631,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 934 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.