Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 509,79 € | 92 509,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 333 € / mois | 264 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 760 € | 13 861 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 863 € | 13 155 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 327,08 € | 453 790,40 € | 12 178 172,92 € |
| Année 2 | 680 484,30 € | 429 633,18 € | 11 497 688,62 € |
| Année 3 | 705 530,71 € | 404 586,77 € | 10 792 157,91 € |
| Année 4 | 731 498,94 € | 378 618,54 € | 10 060 658,97 € |
| Année 5 | 758 422,99 € | 351 694,49 € | 9 302 235,98 € |
| Année 6 | 786 338,04 € | 323 779,44 € | 8 515 897,94 € |
| Année 7 | 815 280,56 € | 294 836,92 € | 7 700 617,38 € |
| Année 8 | 845 288,34 € | 264 829,14 € | 6 855 329,04 € |
| Année 9 | 876 400,62 € | 233 716,86 € | 5 978 928,42 € |
| Année 10 | 908 658,05 € | 201 459,43 € | 5 070 270,37 € |
| Année 11 | 942 102,73 € | 168 014,75 € | 4 128 167,64 € |
| Année 12 | 976 778,43 € | 133 339,05 € | 3 151 389,21 € |
| Année 13 | 1 012 730,42 € | 97 387,06 € | 2 138 658,79 € |
| Année 14 | 1 050 005,68 € | 60 111,80 € | 1 088 653,11 € |
| Année 15 | 1 088 653,11 € | 21 464,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.