Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 897,72 € | 66 897,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 720 € / mois | 191 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 760 € | 13 861 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 863 € | 13 155 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 273,15 € | 492 499,49 € | 12 524 226,85 € |
| Année 2 | 322 528,15 € | 480 244,49 € | 12 201 698,70 € |
| Année 3 | 335 267,18 € | 467 505,46 € | 11 866 431,52 € |
| Année 4 | 348 509,41 € | 454 263,23 € | 11 517 922,11 € |
| Année 5 | 362 274,66 € | 440 497,98 € | 11 155 647,45 € |
| Année 6 | 376 583,59 € | 426 189,05 € | 10 779 063,86 € |
| Année 7 | 391 457,70 € | 411 314,94 € | 10 387 606,16 € |
| Année 8 | 406 919,28 € | 395 853,36 € | 9 980 686,88 € |
| Année 9 | 422 991,57 € | 379 781,07 € | 9 557 695,31 € |
| Année 10 | 439 698,70 € | 363 073,94 € | 9 117 996,61 € |
| Année 11 | 457 065,68 € | 345 706,96 € | 8 660 930,93 € |
| Année 12 | 475 118,61 € | 327 654,03 € | 8 185 812,32 € |
| Année 13 | 493 884,59 € | 308 888,05 € | 7 691 927,73 € |
| Année 14 | 513 391,80 € | 289 380,84 € | 7 178 535,93 € |
| Année 15 | 533 669,50 € | 269 103,14 € | 6 644 866,43 € |
| Année 16 | 554 748,11 € | 248 024,53 € | 6 090 118,32 € |
| Année 17 | 576 659,26 € | 226 113,38 € | 5 513 459,06 € |
| Année 18 | 599 435,85 € | 203 336,79 € | 4 914 023,21 € |
| Année 19 | 623 112,03 € | 179 660,61 € | 4 290 911,18 € |
| Année 20 | 647 723,40 € | 155 049,24 € | 3 643 187,78 € |
| Année 21 | 673 306,86 € | 129 465,78 € | 2 969 880,92 € |
| Année 22 | 699 900,78 € | 102 871,86 € | 2 269 980,14 € |
| Année 23 | 727 545,09 € | 75 227,55 € | 1 542 435,05 € |
| Année 24 | 756 281,29 € | 46 491,35 € | 786 153,76 € |
| Année 25 | 786 153,76 € | 16 620,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 136 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.