Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 158,34 € | 67 158,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 510 € / mois | 191 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 760 € | 13 915 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 113 € | 13 206 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 481,93 € | 494 418,15 € | 12 573 018,07 € |
| Année 2 | 323 784,67 € | 482 115,41 € | 12 249 233,40 € |
| Année 3 | 336 573,35 € | 469 326,73 € | 11 912 660,05 € |
| Année 4 | 349 867,16 € | 456 032,92 € | 11 562 792,89 € |
| Année 5 | 363 686,03 € | 442 214,05 € | 11 199 106,86 € |
| Année 6 | 378 050,71 € | 427 849,37 € | 10 821 056,15 € |
| Année 7 | 392 982,78 € | 412 917,30 € | 10 428 073,37 € |
| Année 8 | 408 504,59 € | 397 395,49 € | 10 019 568,78 € |
| Année 9 | 424 639,49 € | 381 260,59 € | 9 594 929,29 € |
| Année 10 | 441 411,70 € | 364 488,38 € | 9 153 517,59 € |
| Année 11 | 458 846,35 € | 347 053,73 € | 8 694 671,24 € |
| Année 12 | 476 969,61 € | 328 930,47 € | 8 217 701,63 € |
| Année 13 | 495 808,74 € | 310 091,34 € | 7 721 892,89 € |
| Année 14 | 515 391,91 € | 290 508,17 € | 7 206 500,98 € |
| Année 15 | 535 748,61 € | 270 151,47 € | 6 670 752,37 € |
| Année 16 | 556 909,31 € | 248 990,77 € | 6 113 843,06 € |
| Année 17 | 578 905,85 € | 226 994,23 € | 5 534 937,21 € |
| Année 18 | 601 771,16 € | 204 128,92 € | 4 933 166,05 € |
| Année 19 | 625 539,62 € | 180 360,46 € | 4 307 626,43 € |
| Année 20 | 650 246,86 € | 155 653,22 € | 3 657 379,57 € |
| Année 21 | 675 929,95 € | 129 970,13 € | 2 981 449,62 € |
| Année 22 | 702 627,49 € | 103 272,59 € | 2 278 822,13 € |
| Année 23 | 730 379,54 € | 75 520,54 € | 1 548 442,59 € |
| Année 24 | 759 227,66 € | 46 672,42 € | 789 214,93 € |
| Année 25 | 789 214,93 € | 16 684,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 884 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 614 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.