Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 256,66 € | 76 256,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 081 € / mois | 217 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 760 € | 13 915 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 113 € | 13 206 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 993,51 € | 473 086,41 € | 12 442 506,49 € |
| Année 2 | 458 764,66 € | 456 315,26 € | 11 983 741,83 € |
| Année 3 | 476 172,17 € | 438 907,75 € | 11 507 569,66 € |
| Année 4 | 494 240,20 € | 420 839,72 € | 11 013 329,46 € |
| Année 5 | 512 993,82 € | 402 086,10 € | 10 500 335,64 € |
| Année 6 | 532 459,04 € | 382 620,88 € | 9 967 876,60 € |
| Année 7 | 552 662,83 € | 362 417,09 € | 9 415 213,77 € |
| Année 8 | 573 633,25 € | 341 446,67 € | 8 841 580,52 € |
| Année 9 | 595 399,37 € | 319 680,55 € | 8 246 181,15 € |
| Année 10 | 617 991,42 € | 297 088,50 € | 7 628 189,73 € |
| Année 11 | 641 440,66 € | 273 639,26 € | 6 986 749,07 € |
| Année 12 | 665 779,72 € | 249 300,20 € | 6 320 969,35 € |
| Année 13 | 691 042,27 € | 224 037,65 € | 5 629 927,08 € |
| Année 14 | 717 263,40 € | 197 816,52 € | 4 912 663,68 € |
| Année 15 | 744 479,49 € | 170 600,43 € | 4 168 184,19 € |
| Année 16 | 772 728,25 € | 142 351,67 € | 3 395 455,94 € |
| Année 17 | 802 048,92 € | 113 031,00 € | 2 593 407,02 € |
| Année 18 | 832 482,13 € | 82 597,79 € | 1 760 924,89 € |
| Année 19 | 864 070,11 € | 51 009,81 € | 896 854,78 € |
| Année 20 | 896 854,78 € | 18 223,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 884 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.