Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 960,73 € | 75 960,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 184 € / mois | 217 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 760 € | 13 861 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 863 € | 13 155 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 278,23 € | 471 250,53 € | 12 394 221,77 € |
| Année 2 | 456 984,27 € | 454 544,49 € | 11 937 237,50 € |
| Année 3 | 474 324,24 € | 437 204,52 € | 11 462 913,26 € |
| Année 4 | 492 322,14 € | 419 206,62 € | 10 970 591,12 € |
| Année 5 | 511 002,99 € | 400 525,77 € | 10 459 588,13 € |
| Année 6 | 530 392,66 € | 381 136,10 € | 9 929 195,47 € |
| Année 7 | 550 518,03 € | 361 010,73 € | 9 378 677,44 € |
| Année 8 | 571 407,08 € | 340 121,68 € | 8 807 270,36 € |
| Année 9 | 593 088,75 € | 318 440,01 € | 8 214 181,61 € |
| Année 10 | 615 593,10 € | 295 935,66 € | 7 598 588,51 € |
| Année 11 | 638 951,37 € | 272 577,39 € | 6 959 637,14 € |
| Année 12 | 663 195,95 € | 248 332,81 € | 6 296 441,19 € |
| Année 13 | 688 360,47 € | 223 168,29 € | 5 608 080,72 € |
| Année 14 | 714 479,87 € | 197 048,89 € | 4 893 600,85 € |
| Année 15 | 741 590,32 € | 169 938,44 € | 4 152 010,53 € |
| Année 16 | 769 729,46 € | 141 799,30 € | 3 382 281,07 € |
| Année 17 | 798 936,33 € | 112 592,43 € | 2 583 344,74 € |
| Année 18 | 829 251,43 € | 82 277,33 € | 1 754 093,31 € |
| Année 19 | 860 716,81 € | 50 811,95 € | 893 376,50 € |
| Année 20 | 893 376,50 € | 18 152,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.