Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 664,81 € | 75 664,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 287 € / mois | 216 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 760 € | 13 807 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 613 € | 13 104 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 563,05 € | 469 414,67 € | 12 345 936,95 € |
| Année 2 | 455 204,03 € | 452 773,69 € | 11 890 732,92 € |
| Année 3 | 472 476,46 € | 435 501,26 € | 11 418 256,46 € |
| Année 4 | 490 404,24 € | 417 573,48 € | 10 927 852,22 € |
| Année 5 | 509 012,30 € | 398 965,42 € | 10 418 839,92 € |
| Année 6 | 528 326,44 € | 379 651,28 € | 9 890 513,48 € |
| Année 7 | 548 373,43 € | 359 604,29 € | 9 342 140,05 € |
| Année 8 | 569 181,09 € | 338 796,63 € | 8 772 958,96 € |
| Année 9 | 590 778,30 € | 317 199,42 € | 8 182 180,66 € |
| Année 10 | 613 194,97 € | 294 782,75 € | 7 568 985,69 € |
| Année 11 | 636 462,26 € | 271 515,46 € | 6 932 523,43 € |
| Année 12 | 660 612,38 € | 247 365,34 € | 6 271 911,05 € |
| Année 13 | 685 678,85 € | 222 298,87 € | 5 586 232,20 € |
| Année 14 | 711 696,50 € | 196 281,22 € | 4 874 535,70 € |
| Année 15 | 738 701,32 € | 169 276,40 € | 4 135 834,38 € |
| Année 16 | 766 730,86 € | 141 246,86 € | 3 369 103,52 € |
| Année 17 | 795 823,92 € | 112 153,80 € | 2 573 279,60 € |
| Année 18 | 826 020,95 € | 81 956,77 € | 1 747 258,65 € |
| Année 19 | 857 363,78 € | 50 613,94 € | 889 894,87 € |
| Année 20 | 889 894,87 € | 18 081,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.