Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 149,40 € | 92 149,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 241 € / mois | 263 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 760 € | 13 807 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 613 € | 13 104 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 770,24 € | 452 022,56 € | 12 130 729,76 € |
| Année 2 | 677 833,37 € | 427 959,43 € | 11 452 896,39 € |
| Année 3 | 702 782,18 € | 403 010,62 € | 10 750 114,21 € |
| Année 4 | 728 649,27 € | 377 143,53 € | 10 021 464,94 € |
| Année 5 | 755 468,44 € | 350 324,36 € | 9 265 996,50 € |
| Année 6 | 783 274,74 € | 322 518,06 € | 8 482 721,76 € |
| Année 7 | 812 104,50 € | 293 688,30 € | 7 670 617,26 € |
| Année 8 | 841 995,39 € | 263 797,41 € | 6 828 621,87 € |
| Année 9 | 872 986,47 € | 232 806,33 € | 5 955 635,40 € |
| Année 10 | 905 118,21 € | 200 674,59 € | 5 050 517,19 € |
| Année 11 | 938 432,62 € | 167 360,18 € | 4 112 084,57 € |
| Année 12 | 972 973,23 € | 132 819,57 € | 3 139 111,34 € |
| Année 13 | 1 008 785,16 € | 97 007,64 € | 2 130 326,18 € |
| Année 14 | 1 045 915,22 € | 59 877,58 € | 1 084 410,96 € |
| Année 15 | 1 084 410,96 € | 21 380,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.