Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 789,00 € | 91 789,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 148 € / mois | 262 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 760 € | 13 753 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 363 € | 13 052 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 213,32 € | 450 254,68 € | 12 083 286,68 € |
| Année 2 | 675 182,31 € | 426 285,69 € | 11 408 104,37 € |
| Année 3 | 700 033,54 € | 401 434,46 € | 10 708 070,83 € |
| Année 4 | 725 799,47 € | 375 668,53 € | 9 982 271,36 € |
| Année 5 | 752 513,75 € | 348 954,25 € | 9 229 757,61 € |
| Année 6 | 780 211,30 € | 321 256,70 € | 8 449 546,31 € |
| Année 7 | 808 928,31 € | 292 539,69 € | 7 640 618,00 € |
| Année 8 | 838 702,28 € | 262 765,72 € | 6 801 915,72 € |
| Année 9 | 869 572,16 € | 231 895,84 € | 5 932 343,56 € |
| Année 10 | 901 578,24 € | 199 889,76 € | 5 030 765,32 € |
| Année 11 | 934 762,34 € | 166 705,66 € | 4 096 002,98 € |
| Année 12 | 969 167,87 € | 132 300,13 € | 3 126 835,11 € |
| Année 13 | 1 004 839,74 € | 96 628,26 € | 2 121 995,37 € |
| Année 14 | 1 041 824,57 € | 59 643,43 € | 1 080 170,80 € |
| Année 15 | 1 080 170,80 € | 21 297,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 734 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.