Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 221,53 € | 64 221,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 611 € / mois | 183 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 760 € | 13 753 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 363 € | 13 052 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 894,94 € | 563 763,42 € | 12 527 605,06 € |
| Année 2 | 216 313,45 € | 554 344,91 € | 12 311 291,61 € |
| Année 3 | 226 160,69 € | 544 497,67 € | 12 085 130,92 € |
| Année 4 | 236 456,24 € | 534 202,12 € | 11 848 674,68 € |
| Année 5 | 247 220,45 € | 523 437,91 € | 11 601 454,23 € |
| Année 6 | 258 474,69 € | 512 183,67 € | 11 342 979,54 € |
| Année 7 | 270 241,26 € | 500 417,10 € | 11 072 738,28 € |
| Année 8 | 282 543,47 € | 488 114,89 € | 10 790 194,81 € |
| Année 9 | 295 405,73 € | 475 252,63 € | 10 494 789,08 € |
| Année 10 | 308 853,51 € | 461 804,85 € | 10 185 935,57 € |
| Année 11 | 322 913,49 € | 447 744,87 € | 9 863 022,08 € |
| Année 12 | 337 613,49 € | 433 044,87 € | 9 525 408,59 € |
| Année 13 | 352 982,70 € | 417 675,66 € | 9 172 425,89 € |
| Année 14 | 369 051,58 € | 401 606,78 € | 8 803 374,31 € |
| Année 15 | 385 851,92 € | 384 806,44 € | 8 417 522,39 € |
| Année 16 | 403 417,11 € | 367 241,25 € | 8 014 105,28 € |
| Année 17 | 421 781,89 € | 348 876,47 € | 7 592 323,39 € |
| Année 18 | 440 982,71 € | 329 675,65 € | 7 151 340,68 € |
| Année 19 | 461 057,58 € | 309 600,78 € | 6 690 283,10 € |
| Année 20 | 482 046,38 € | 288 611,98 € | 6 208 236,72 € |
| Année 21 | 503 990,62 € | 266 667,74 € | 5 704 246,10 € |
| Année 22 | 526 933,81 € | 243 724,55 € | 5 177 312,29 € |
| Année 23 | 550 921,46 € | 219 736,90 € | 4 626 390,83 € |
| Année 24 | 576 001,12 € | 194 657,24 € | 4 050 389,71 € |
| Année 25 | 602 222,46 € | 168 435,90 € | 3 448 167,25 € |
| Année 26 | 629 637,50 € | 141 020,86 € | 2 818 529,75 € |
| Année 27 | 658 300,53 € | 112 357,83 € | 2 160 229,22 € |
| Année 28 | 688 268,41 € | 82 389,95 € | 1 471 960,81 € |
| Année 29 | 719 600,52 € | 51 057,84 € | 752 360,29 € |
| Année 30 | 752 360,29 € | 18 299,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 734 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.