Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 376,49 € | 66 376,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 141 € / mois | 189 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 760 € | 13 753 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 363 € | 13 052 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 855,70 € | 488 662,18 € | 12 426 644,30 € |
| Année 2 | 320 015,20 € | 476 502,68 € | 12 106 629,10 € |
| Année 3 | 332 655,02 € | 463 862,86 € | 11 773 974,08 € |
| Année 4 | 345 794,04 € | 450 723,84 € | 11 428 180,04 € |
| Année 5 | 359 452,03 € | 437 065,85 € | 11 068 728,01 € |
| Année 6 | 373 649,48 € | 422 868,40 € | 10 695 078,53 € |
| Année 7 | 388 407,71 € | 408 110,17 € | 10 306 670,82 € |
| Année 8 | 403 748,83 € | 392 769,05 € | 9 902 921,99 € |
| Année 9 | 419 695,89 € | 376 821,99 € | 9 483 226,10 € |
| Année 10 | 436 272,82 € | 360 245,06 € | 9 046 953,28 € |
| Année 11 | 453 504,50 € | 343 013,38 € | 8 593 448,78 € |
| Année 12 | 471 416,80 € | 325 101,08 € | 8 122 031,98 € |
| Année 13 | 490 036,57 € | 306 481,31 € | 7 631 995,41 € |
| Année 14 | 509 391,77 € | 287 126,11 € | 7 122 603,64 € |
| Année 15 | 529 511,47 € | 267 006,41 € | 6 593 092,17 € |
| Année 16 | 550 425,85 € | 246 092,03 € | 6 042 666,32 € |
| Année 17 | 572 166,29 € | 224 351,59 € | 5 470 500,03 € |
| Année 18 | 594 765,44 € | 201 752,44 € | 4 875 734,59 € |
| Année 19 | 618 257,15 € | 178 260,73 € | 4 257 477,44 € |
| Année 20 | 642 676,75 € | 153 841,13 € | 3 614 800,69 € |
| Année 21 | 668 060,86 € | 128 457,02 € | 2 946 739,83 € |
| Année 22 | 694 447,58 € | 102 070,30 € | 2 252 292,25 € |
| Année 23 | 721 876,55 € | 74 641,33 € | 1 530 415,70 € |
| Année 24 | 750 388,85 € | 46 129,03 € | 780 026,85 € |
| Année 25 | 780 026,85 € | 16 490,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 734 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.