Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 115,87 € | 66 115,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 351 € / mois | 188 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 760 € | 13 699 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 113 € | 13 001 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 646,91 € | 486 743,53 € | 12 377 853,09 € |
| Année 2 | 318 758,70 € | 474 631,74 € | 12 059 094,39 € |
| Année 3 | 331 348,86 € | 462 041,58 € | 11 727 745,53 € |
| Année 4 | 344 436,31 € | 448 954,13 € | 11 383 309,22 € |
| Année 5 | 358 040,67 € | 435 349,77 € | 11 025 268,55 € |
| Année 6 | 372 182,37 € | 421 208,07 € | 10 653 086,18 € |
| Année 7 | 386 882,63 € | 406 507,81 € | 10 266 203,55 € |
| Année 8 | 402 163,54 € | 391 226,90 € | 9 864 040,01 € |
| Année 9 | 418 047,99 € | 375 342,45 € | 9 445 992,02 € |
| Année 10 | 434 559,83 € | 358 830,61 € | 9 011 432,19 € |
| Année 11 | 451 723,82 € | 341 666,62 € | 8 559 708,37 € |
| Année 12 | 469 565,82 € | 323 824,62 € | 8 090 142,55 € |
| Année 13 | 488 112,48 € | 305 277,96 € | 7 602 030,07 € |
| Année 14 | 507 391,69 € | 285 998,75 € | 7 094 638,38 € |
| Année 15 | 527 432,37 € | 265 958,07 € | 6 567 206,01 € |
| Année 16 | 548 264,62 € | 245 125,82 € | 6 018 941,39 € |
| Année 17 | 569 919,69 € | 223 470,75 € | 5 449 021,70 € |
| Année 18 | 592 430,08 € | 200 960,36 € | 4 856 591,62 € |
| Année 19 | 615 829,60 € | 177 560,84 € | 4 240 762,02 € |
| Année 20 | 640 153,32 € | 153 237,12 € | 3 600 608,70 € |
| Année 21 | 665 437,75 € | 127 952,69 € | 2 935 170,95 € |
| Année 22 | 691 720,88 € | 101 669,56 € | 2 243 450,07 € |
| Année 23 | 719 042,11 € | 74 348,33 € | 1 524 407,96 € |
| Année 24 | 747 442,46 € | 45 947,98 € | 776 965,50 € |
| Année 25 | 776 965,50 € | 16 425,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 684 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 214 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.