Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 428,61 € | 91 428,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 056 € / mois | 261 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 760 € | 13 699 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 113 € | 13 001 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 656,48 € | 448 486,84 € | 12 035 843,52 € |
| Année 2 | 672 531,37 € | 424 611,95 € | 11 363 312,15 € |
| Année 3 | 697 285,04 € | 399 858,28 € | 10 666 027,11 € |
| Année 4 | 722 949,80 € | 374 193,52 € | 9 943 077,31 € |
| Année 5 | 749 559,18 € | 347 584,14 € | 9 193 518,13 € |
| Année 6 | 777 148,01 € | 319 995,31 € | 8 416 370,12 € |
| Année 7 | 805 752,25 € | 291 391,07 € | 7 610 617,87 € |
| Année 8 | 835 409,32 € | 261 734,00 € | 6 775 208,55 € |
| Année 9 | 866 157,98 € | 230 985,34 € | 5 909 050,57 € |
| Année 10 | 898 038,41 € | 199 104,91 € | 5 011 012,16 € |
| Année 11 | 931 092,23 € | 166 051,09 € | 4 079 919,93 € |
| Année 12 | 965 362,67 € | 131 780,65 € | 3 114 557,26 € |
| Année 13 | 1 000 894,49 € | 96 248,83 € | 2 113 662,77 € |
| Année 14 | 1 037 734,10 € | 59 409,22 € | 1 075 928,67 € |
| Année 15 | 1 075 928,67 € | 21 213,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 684 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.