Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 594,64 € | 65 594,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 772 € / mois | 187 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 760 € | 13 591 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 613 € | 12 899 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 229,46 € | 482 906,22 € | 12 280 270,54 € |
| Année 2 | 316 245,75 € | 470 889,93 € | 11 964 024,79 € |
| Année 3 | 328 736,66 € | 458 399,02 € | 11 635 288,13 € |
| Année 4 | 341 720,93 € | 445 414,75 € | 11 293 567,20 € |
| Année 5 | 355 218,05 € | 431 917,63 € | 10 938 349,15 € |
| Année 6 | 369 248,29 € | 417 887,39 € | 10 569 100,86 € |
| Année 7 | 383 832,66 € | 403 303,02 € | 10 185 268,20 € |
| Année 8 | 398 993,07 € | 388 142,61 € | 9 786 275,13 € |
| Année 9 | 414 752,29 € | 372 383,39 € | 9 371 522,84 € |
| Année 10 | 431 133,95 € | 356 001,73 € | 8 940 388,89 € |
| Année 11 | 448 162,68 € | 338 973,00 € | 8 492 226,21 € |
| Année 12 | 465 863,97 € | 321 271,71 € | 8 026 362,24 € |
| Année 13 | 484 264,42 € | 302 871,26 € | 7 542 097,82 € |
| Année 14 | 503 391,66 € | 283 744,02 € | 7 038 706,16 € |
| Année 15 | 523 274,36 € | 263 861,32 € | 6 515 431,80 € |
| Année 16 | 543 942,38 € | 243 193,30 € | 5 971 489,42 € |
| Année 17 | 565 426,74 € | 221 708,94 € | 5 406 062,68 € |
| Année 18 | 587 759,66 € | 199 376,02 € | 4 818 303,02 € |
| Année 19 | 610 974,71 € | 176 160,97 € | 4 207 328,31 € |
| Année 20 | 635 106,69 € | 152 028,99 € | 3 572 221,62 € |
| Année 21 | 660 191,77 € | 126 943,91 € | 2 912 029,85 € |
| Année 22 | 686 267,70 € | 100 867,98 € | 2 225 762,15 € |
| Année 23 | 713 373,55 € | 73 762,13 € | 1 512 388,60 € |
| Année 24 | 741 549,98 € | 45 585,70 € | 770 838,62 € |
| Année 25 | 770 838,62 € | 16 296,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 584 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.