Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 637,11 € | 66 637,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 931 € / mois | 190 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 760 € | 13 807 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 613 € | 13 104 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 064,49 € | 490 580,83 € | 12 475 435,51 € |
| Année 2 | 321 271,76 € | 478 373,56 € | 12 154 163,75 € |
| Année 3 | 333 961,17 € | 465 684,15 € | 11 820 202,58 € |
| Année 4 | 347 151,79 € | 452 493,53 € | 11 473 050,79 € |
| Année 5 | 360 863,43 € | 438 781,89 € | 11 112 187,36 € |
| Année 6 | 375 116,61 € | 424 528,71 € | 10 737 070,75 € |
| Année 7 | 389 932,77 € | 409 712,55 € | 10 347 137,98 € |
| Année 8 | 405 334,13 € | 394 311,19 € | 9 941 803,85 € |
| Année 9 | 421 343,82 € | 378 301,50 € | 9 520 460,03 € |
| Année 10 | 437 985,84 € | 361 659,48 € | 9 082 474,19 € |
| Année 11 | 455 285,19 € | 344 360,13 € | 8 627 189,00 € |
| Année 12 | 473 267,80 € | 326 377,52 € | 8 153 921,20 € |
| Année 13 | 491 960,70 € | 307 684,62 € | 7 661 960,50 € |
| Année 14 | 511 391,91 € | 288 253,41 € | 7 150 568,59 € |
| Année 15 | 531 590,60 € | 268 054,72 € | 6 618 977,99 € |
| Année 16 | 552 587,09 € | 247 058,23 € | 6 066 390,90 € |
| Année 17 | 574 412,89 € | 225 232,43 € | 5 491 978,01 € |
| Année 18 | 597 100,72 € | 202 544,60 € | 4 894 877,29 € |
| Année 19 | 620 684,72 € | 178 960,60 € | 4 274 192,57 € |
| Année 20 | 645 200,21 € | 154 445,11 € | 3 628 992,36 € |
| Année 21 | 670 683,99 € | 128 961,33 € | 2 958 308,37 € |
| Année 22 | 697 174,33 € | 102 470,99 € | 2 261 134,04 € |
| Année 23 | 724 710,96 € | 74 934,36 € | 1 536 423,08 € |
| Année 24 | 753 335,22 € | 46 310,10 € | 783 087,86 € |
| Année 25 | 783 087,86 € | 16 555,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.