Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 870,19 € | 92 870,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 425 € / mois | 265 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 760 € | 13 915 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 113 € | 13 206 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 884,02 € | 455 558,26 € | 12 225 615,98 € |
| Année 2 | 683 135,36 € | 431 306,92 € | 11 542 480,62 € |
| Année 3 | 708 279,31 € | 406 162,97 € | 10 834 201,31 € |
| Année 4 | 734 348,75 € | 380 093,53 € | 10 099 852,56 € |
| Année 5 | 761 377,70 € | 353 064,58 € | 9 338 474,86 € |
| Année 6 | 789 401,50 € | 325 040,78 € | 8 549 073,36 € |
| Année 7 | 818 456,77 € | 295 985,51 € | 7 730 616,59 € |
| Année 8 | 848 581,44 € | 265 860,84 € | 6 882 035,15 € |
| Année 9 | 879 814,92 € | 234 627,36 € | 6 002 220,23 € |
| Année 10 | 912 198,04 € | 202 244,24 € | 5 090 022,19 € |
| Année 11 | 945 773,01 € | 168 669,27 € | 4 144 249,18 € |
| Année 12 | 980 583,80 € | 133 858,48 € | 3 163 665,38 € |
| Année 13 | 1 016 675,86 € | 97 766,42 € | 2 146 989,52 € |
| Année 14 | 1 054 096,35 € | 60 345,93 € | 1 092 893,17 € |
| Année 15 | 1 092 893,17 € | 21 548,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 884 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.