Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 552,58 € | 76 552,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 978 € / mois | 218 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 760 € | 13 969 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 363 € | 13 257 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 708,67 € | 474 922,29 € | 12 490 791,33 € |
| Année 2 | 460 544,91 € | 458 086,05 € | 12 030 246,42 € |
| Année 3 | 478 019,96 € | 440 611,00 € | 11 552 226,46 € |
| Année 4 | 496 158,11 € | 422 472,85 € | 11 056 068,35 € |
| Année 5 | 514 984,49 € | 403 646,47 € | 10 541 083,86 € |
| Année 6 | 534 525,23 € | 384 105,73 € | 10 006 558,63 € |
| Année 7 | 554 807,45 € | 363 823,51 € | 9 451 751,18 € |
| Année 8 | 575 859,24 € | 342 771,72 € | 8 875 891,94 € |
| Année 9 | 597 709,82 € | 320 921,14 € | 8 278 182,12 € |
| Année 10 | 620 389,51 € | 298 241,45 € | 7 657 792,61 € |
| Année 11 | 643 929,79 € | 274 701,17 € | 7 013 862,82 € |
| Année 12 | 668 363,29 € | 250 267,67 € | 6 345 499,53 € |
| Année 13 | 693 723,86 € | 224 907,10 € | 5 651 775,67 € |
| Année 14 | 720 046,75 € | 198 584,21 € | 4 931 728,92 € |
| Année 15 | 747 368,43 € | 171 262,53 € | 4 184 360,49 € |
| Année 16 | 775 726,84 € | 142 904,12 € | 3 408 633,65 € |
| Année 17 | 805 161,27 € | 113 469,69 € | 2 603 472,38 € |
| Année 18 | 835 712,58 € | 82 918,38 € | 1 767 759,80 € |
| Année 19 | 867 423,12 € | 51 207,84 € | 900 336,68 € |
| Année 20 | 900 336,68 € | 18 294,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 934 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 722 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.