Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 144,43 € | 77 144,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 771 € / mois | 220 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 760 € | 14 077 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 863 € | 13 360 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 139,12 € | 478 594,04 € | 12 587 360,88 € |
| Année 2 | 464 105,50 € | 461 627,66 € | 12 123 255,38 € |
| Année 3 | 481 715,69 € | 444 017,47 € | 11 641 539,69 € |
| Année 4 | 499 994,07 € | 425 739,09 € | 11 141 545,62 € |
| Année 5 | 518 966,01 € | 406 767,15 € | 10 622 579,61 € |
| Année 6 | 538 657,83 € | 387 075,33 € | 10 083 921,78 € |
| Année 7 | 559 096,84 € | 366 636,32 € | 9 524 824,94 € |
| Année 8 | 580 311,37 € | 345 421,79 € | 8 944 513,57 € |
| Année 9 | 602 330,92 € | 323 402,24 € | 8 342 182,65 € |
| Année 10 | 625 185,94 € | 300 547,22 € | 7 716 996,71 € |
| Année 11 | 648 908,22 € | 276 824,94 € | 7 068 088,49 € |
| Année 12 | 673 530,61 € | 252 202,55 € | 6 394 557,88 € |
| Année 13 | 699 087,27 € | 226 645,89 € | 5 695 470,61 € |
| Année 14 | 725 613,66 € | 200 119,50 € | 4 969 856,95 € |
| Année 15 | 753 146,59 € | 172 586,57 € | 4 216 710,36 € |
| Année 16 | 781 724,24 € | 144 008,92 € | 3 434 986,12 € |
| Année 17 | 811 386,22 € | 114 346,94 € | 2 623 599,90 € |
| Année 18 | 842 173,72 € | 83 559,44 € | 1 781 426,18 € |
| Année 19 | 874 129,45 € | 51 603,71 € | 907 296,73 € |
| Année 20 | 907 296,73 € | 18 435,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 034 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 414 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 413 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.