Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 440,35 € | 77 440,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 668 € / mois | 221 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 760 € | 14 131 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 113 € | 13 411 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 854,27 € | 480 429,93 € | 12 635 645,73 € |
| Année 2 | 465 885,76 € | 463 398,44 € | 12 169 759,97 € |
| Année 3 | 483 563,49 € | 445 720,71 € | 11 686 196,48 € |
| Année 4 | 501 911,99 € | 427 372,21 € | 11 184 284,49 € |
| Année 5 | 520 956,71 € | 408 327,49 € | 10 663 327,78 € |
| Année 6 | 540 724,04 € | 388 560,16 € | 10 122 603,74 € |
| Année 7 | 561 241,45 € | 368 042,75 € | 9 561 362,29 € |
| Année 8 | 582 537,40 € | 346 746,80 € | 8 978 824,89 € |
| Année 9 | 604 641,38 € | 324 642,82 € | 8 374 183,51 € |
| Année 10 | 627 584,11 € | 301 700,09 € | 7 746 599,40 € |
| Année 11 | 651 397,34 € | 277 886,86 € | 7 095 202,06 € |
| Année 12 | 676 114,19 € | 253 170,01 € | 6 419 087,87 € |
| Année 13 | 701 768,89 € | 227 515,31 € | 5 717 318,98 € |
| Année 14 | 728 397,04 € | 200 887,16 € | 4 988 921,94 € |
| Année 15 | 756 035,56 € | 173 248,64 € | 4 232 886,38 € |
| Année 16 | 784 722,82 € | 144 561,38 € | 3 448 163,56 € |
| Année 17 | 814 498,58 € | 114 785,62 € | 2 633 664,98 € |
| Année 18 | 845 404,21 € | 83 879,99 € | 1 788 260,77 € |
| Année 19 | 877 482,51 € | 51 801,69 € | 910 778,26 € |
| Année 20 | 910 778,26 € | 18 506,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 084 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 014 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.