Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 215,90 € | 79 215,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 048 € / mois | 226 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 760 € | 14 455 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 613 € | 13 719 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 145,66 € | 491 445,14 € | 12 925 354,34 € |
| Année 2 | 476 567,62 € | 474 023,18 € | 12 448 786,72 € |
| Année 3 | 494 650,64 € | 455 940,16 € | 11 954 136,08 € |
| Année 4 | 513 419,85 € | 437 170,95 € | 11 440 716,23 € |
| Année 5 | 532 901,22 € | 417 689,58 € | 10 907 815,01 € |
| Année 6 | 553 121,79 € | 397 469,01 € | 10 354 693,22 € |
| Année 7 | 574 109,64 € | 376 481,16 € | 9 780 583,58 € |
| Année 8 | 595 893,85 € | 354 696,95 € | 9 184 689,73 € |
| Année 9 | 618 504,61 € | 332 086,19 € | 8 566 185,12 € |
| Année 10 | 641 973,37 € | 308 617,43 € | 7 924 211,75 € |
| Année 11 | 666 332,63 € | 284 258,17 € | 7 257 879,12 € |
| Année 12 | 691 616,15 € | 258 974,65 € | 6 566 262,97 € |
| Année 13 | 717 859,07 € | 232 731,73 € | 5 848 403,90 € |
| Année 14 | 745 097,76 € | 205 493,04 € | 5 103 306,14 € |
| Année 15 | 773 369,97 € | 177 220,83 € | 4 329 936,17 € |
| Année 16 | 802 714,99 € | 147 875,81 € | 3 527 221,18 € |
| Année 17 | 833 173,47 € | 117 417,33 € | 2 694 047,71 € |
| Année 18 | 864 787,67 € | 85 803,13 € | 1 829 260,04 € |
| Année 19 | 897 601,45 € | 52 989,35 € | 931 658,59 € |
| Année 20 | 931 658,59 € | 18 930,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 384 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.