Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 807,74 € | 79 807,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 842 € / mois | 228 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 760 € | 14 563 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 113 € | 13 821 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 575,98 € | 495 116,90 € | 13 021 924,02 € |
| Année 2 | 480 128,09 € | 477 564,79 € | 12 541 795,93 € |
| Année 3 | 498 346,24 € | 459 346,64 € | 12 043 449,69 € |
| Année 4 | 517 255,65 € | 440 437,23 € | 11 526 194,04 € |
| Année 5 | 536 882,58 € | 420 810,30 € | 10 989 311,46 € |
| Année 6 | 557 254,23 € | 400 438,65 € | 10 432 057,23 € |
| Année 7 | 578 398,87 € | 379 294,01 € | 9 853 658,36 € |
| Année 8 | 600 345,83 € | 357 347,05 € | 9 253 312,53 € |
| Année 9 | 623 125,55 € | 334 567,33 € | 8 630 186,98 € |
| Année 10 | 646 769,62 € | 310 923,26 € | 7 983 417,36 € |
| Année 11 | 671 310,84 € | 286 382,04 € | 7 312 106,52 € |
| Année 12 | 696 783,31 € | 260 909,57 € | 6 615 323,21 € |
| Année 13 | 723 222,28 € | 234 470,60 € | 5 892 100,93 € |
| Année 14 | 750 664,45 € | 207 028,43 € | 5 141 436,48 € |
| Année 15 | 779 147,93 € | 178 544,95 € | 4 362 288,55 € |
| Année 16 | 808 712,15 € | 148 980,73 € | 3 553 576,40 € |
| Année 17 | 839 398,21 € | 118 294,67 € | 2 714 178,19 € |
| Année 18 | 871 248,59 € | 86 444,29 € | 1 842 929,60 € |
| Année 19 | 904 307,54 € | 53 385,34 € | 938 622,06 € |
| Année 20 | 938 622,06 € | 19 072,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 484 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.