Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 399,59 € | 80 399,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 635 € / mois | 229 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 760 € | 14 671 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 613 € | 13 924 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 006,42 € | 498 788,66 € | 13 118 493,58 € |
| Année 2 | 483 688,73 € | 481 106,35 € | 12 634 804,85 € |
| Année 3 | 502 041,95 € | 462 753,13 € | 12 132 762,90 € |
| Année 4 | 521 091,60 € | 443 703,48 € | 11 611 671,30 € |
| Année 5 | 540 864,09 € | 423 930,99 € | 11 070 807,21 € |
| Année 6 | 561 386,82 € | 403 408,26 € | 10 509 420,39 € |
| Année 7 | 582 688,27 € | 382 106,81 € | 9 926 732,12 € |
| Année 8 | 604 797,97 € | 359 997,11 € | 9 321 934,15 € |
| Année 9 | 627 746,61 € | 337 048,47 € | 8 694 187,54 € |
| Année 10 | 651 566,05 € | 313 229,03 € | 8 042 621,49 € |
| Année 11 | 676 289,28 € | 288 505,80 € | 7 366 332,21 € |
| Année 12 | 701 950,60 € | 262 844,48 € | 6 664 381,61 € |
| Année 13 | 728 585,67 € | 236 209,41 € | 5 935 795,94 € |
| Année 14 | 756 231,35 € | 208 563,73 € | 5 179 564,59 € |
| Année 15 | 784 926,05 € | 179 869,03 € | 4 394 638,54 € |
| Année 16 | 814 709,54 € | 150 085,54 € | 3 579 929,00 € |
| Année 17 | 845 623,16 € | 119 171,92 € | 2 734 305,84 € |
| Année 18 | 877 709,75 € | 87 085,33 € | 1 856 596,09 € |
| Année 19 | 911 013,87 € | 53 781,21 € | 945 582,22 € |
| Année 20 | 945 582,22 € | 19 213,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 584 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 713 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.