Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 991,44 € | 80 991,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 429 € / mois | 231 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 760 € | 14 779 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 113 € | 14 026 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 436,89 € | 502 460,39 € | 13 215 063,11 € |
| Année 2 | 487 249,37 € | 484 647,91 € | 12 727 813,74 € |
| Année 3 | 505 737,70 € | 466 159,58 € | 12 222 076,04 € |
| Année 4 | 524 927,57 € | 446 969,71 € | 11 697 148,47 € |
| Année 5 | 544 845,59 € | 427 051,69 € | 11 152 302,88 € |
| Année 6 | 565 519,40 € | 406 377,88 € | 10 586 783,48 € |
| Année 7 | 586 977,68 € | 384 919,60 € | 9 999 805,80 € |
| Année 8 | 609 250,12 € | 362 647,16 € | 9 390 555,68 € |
| Année 9 | 632 367,71 € | 339 529,57 € | 8 758 187,97 € |
| Année 10 | 656 362,47 € | 315 534,81 € | 8 101 825,50 € |
| Année 11 | 681 267,72 € | 290 629,56 € | 7 420 557,78 € |
| Année 12 | 707 117,96 € | 264 779,32 € | 6 713 439,82 € |
| Année 13 | 733 949,07 € | 237 948,21 € | 5 979 490,75 € |
| Année 14 | 761 798,29 € | 210 098,99 € | 5 217 692,46 € |
| Année 15 | 790 704,20 € | 181 193,08 € | 4 426 988,26 € |
| Année 16 | 820 706,92 € | 151 190,36 € | 3 606 281,34 € |
| Année 17 | 851 848,12 € | 120 049,16 € | 2 754 433,22 € |
| Année 18 | 884 170,91 € | 87 726,37 € | 1 870 262,31 € |
| Année 19 | 917 720,18 € | 54 177,10 € | 952 542,13 € |
| Année 20 | 952 542,13 € | 19 354,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 684 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 404 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.