Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 287,36 € | 81 287,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 325 € / mois | 232 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 760 € | 14 833 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 363 € | 14 077 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 152,05 € | 504 296,27 € | 13 263 347,95 € |
| Année 2 | 489 029,58 € | 486 418,74 € | 12 774 318,37 € |
| Année 3 | 507 585,49 € | 467 862,83 € | 12 266 732,88 € |
| Année 4 | 526 845,50 € | 448 602,82 € | 11 739 887,38 € |
| Année 5 | 546 836,30 € | 428 612,02 € | 11 193 051,08 € |
| Année 6 | 567 585,62 € | 407 862,70 € | 10 625 465,46 € |
| Année 7 | 589 122,28 € | 386 326,04 € | 10 036 343,18 € |
| Année 8 | 611 476,11 € | 363 972,21 € | 9 424 867,07 € |
| Année 9 | 634 678,17 € | 340 770,15 € | 8 790 188,90 € |
| Année 10 | 658 760,61 € | 316 687,71 € | 8 131 428,29 € |
| Année 11 | 683 756,83 € | 291 691,49 € | 7 447 671,46 € |
| Année 12 | 709 701,53 € | 265 746,79 € | 6 737 969,93 € |
| Année 13 | 736 630,67 € | 238 817,65 € | 6 001 339,26 € |
| Année 14 | 764 581,63 € | 210 866,69 € | 5 236 757,63 € |
| Année 15 | 793 593,14 € | 181 855,18 € | 4 443 164,49 € |
| Année 16 | 823 705,51 € | 151 742,81 € | 3 619 458,98 € |
| Année 17 | 854 960,48 € | 120 487,84 € | 2 764 498,50 € |
| Année 18 | 887 401,38 € | 88 046,94 € | 1 877 097,12 € |
| Année 19 | 921 073,23 € | 54 375,09 € | 956 023,89 € |
| Année 20 | 956 023,89 € | 19 425,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.