Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 588,82 € | 71 588,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 936 € / mois | 204 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 760 € | 14 833 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 363 € | 14 077 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 030,56 € | 527 035,28 € | 13 402 469,44 € |
| Année 2 | 345 144,92 € | 513 920,92 € | 13 057 324,52 € |
| Année 3 | 358 777,29 € | 500 288,55 € | 12 698 547,23 € |
| Année 4 | 372 948,08 € | 486 117,76 € | 12 325 599,15 € |
| Année 5 | 387 678,60 € | 471 387,24 € | 11 937 920,55 € |
| Année 6 | 402 990,92 € | 456 074,92 € | 11 534 929,63 € |
| Année 7 | 418 908,03 € | 440 157,81 € | 11 116 021,60 € |
| Année 8 | 435 453,87 € | 423 611,97 € | 10 680 567,73 € |
| Année 9 | 452 653,20 € | 406 412,64 € | 10 227 914,53 € |
| Année 10 | 470 531,85 € | 388 533,99 € | 9 757 382,68 € |
| Année 11 | 489 116,67 € | 369 949,17 € | 9 268 266,01 € |
| Année 12 | 508 435,57 € | 350 630,27 € | 8 759 830,44 € |
| Année 13 | 528 517,48 € | 330 548,36 € | 8 231 312,96 € |
| Année 14 | 549 392,61 € | 309 673,23 € | 7 681 920,35 € |
| Année 15 | 571 092,23 € | 287 973,61 € | 7 110 828,12 € |
| Année 16 | 593 648,92 € | 265 416,92 € | 6 517 179,20 € |
| Année 17 | 617 096,57 € | 241 969,27 € | 5 900 082,63 € |
| Année 18 | 641 470,34 € | 217 595,50 € | 5 258 612,29 € |
| Année 19 | 666 806,78 € | 192 259,06 € | 4 591 805,51 € |
| Année 20 | 693 143,99 € | 165 921,85 € | 3 898 661,52 € |
| Année 21 | 720 521,42 € | 138 544,42 € | 3 178 140,10 € |
| Année 22 | 748 980,22 € | 110 085,62 € | 2 429 159,88 € |
| Année 23 | 778 563,04 € | 80 502,80 € | 1 650 596,84 € |
| Année 24 | 809 314,32 € | 49 751,52 € | 841 282,52 € |
| Année 25 | 841 282,52 € | 17 785,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 539 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.