Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 067,59 € | 71 067,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 356 € / mois | 203 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 760 € | 14 725 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 863 € | 13 975 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 613,12 € | 523 197,96 € | 13 304 886,88 € |
| Année 2 | 342 632,01 € | 510 179,07 € | 12 962 254,87 € |
| Année 3 | 356 165,10 € | 496 645,98 € | 12 606 089,77 € |
| Année 4 | 370 232,74 € | 482 578,34 € | 12 235 857,03 € |
| Année 5 | 384 855,98 € | 467 955,10 € | 11 851 001,05 € |
| Année 6 | 400 056,82 € | 452 754,26 € | 11 450 944,23 € |
| Année 7 | 415 858,07 € | 436 953,01 € | 11 035 086,16 € |
| Année 8 | 432 283,43 € | 420 527,65 € | 10 602 802,73 € |
| Année 9 | 449 357,52 € | 403 453,56 € | 10 153 445,21 € |
| Année 10 | 467 106,02 € | 385 705,06 € | 9 686 339,19 € |
| Année 11 | 485 555,53 € | 367 255,55 € | 9 200 783,66 € |
| Année 12 | 504 733,74 € | 348 077,34 € | 8 696 049,92 € |
| Année 13 | 524 669,44 € | 328 141,64 € | 8 171 380,48 € |
| Année 14 | 545 392,58 € | 307 418,50 € | 7 625 987,90 € |
| Année 15 | 566 934,23 € | 285 876,85 € | 7 059 053,67 € |
| Année 16 | 589 326,68 € | 263 484,40 € | 6 469 726,99 € |
| Année 17 | 612 603,60 € | 240 207,48 € | 5 857 123,39 € |
| Année 18 | 636 799,92 € | 216 011,16 € | 5 220 323,47 € |
| Année 19 | 661 951,90 € | 190 859,18 € | 4 558 371,57 € |
| Année 20 | 688 097,35 € | 164 713,73 € | 3 870 274,22 € |
| Année 21 | 715 275,45 € | 137 535,63 € | 3 154 998,77 € |
| Année 22 | 743 527,03 € | 109 284,05 € | 2 411 471,74 € |
| Année 23 | 772 894,49 € | 79 916,59 € | 1 638 577,25 € |
| Année 24 | 803 421,87 € | 49 389,21 € | 835 155,38 € |
| Année 25 | 835 155,38 € | 17 656,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 050 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.