Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 276,11 € | 98 276,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 806 € / mois | 280 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 760 € | 14 725 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 863 € | 13 975 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 237,26 € | 482 076,06 € | 12 937 262,74 € |
| Année 2 | 722 900,27 € | 456 413,05 € | 12 214 362,47 € |
| Année 3 | 749 507,82 € | 429 805,50 € | 11 464 854,65 € |
| Année 4 | 777 094,74 € | 402 218,58 € | 10 687 759,91 € |
| Année 5 | 805 697,03 € | 373 616,29 € | 9 882 062,88 € |
| Année 6 | 835 352,07 € | 343 961,25 € | 9 046 710,81 € |
| Année 7 | 866 098,64 € | 313 214,68 € | 8 180 612,17 € |
| Année 8 | 897 976,87 € | 281 336,45 € | 7 282 635,30 € |
| Année 9 | 931 028,43 € | 248 284,89 € | 6 351 606,87 € |
| Année 10 | 965 296,52 € | 214 016,80 € | 5 386 310,35 € |
| Année 11 | 1 000 825,89 € | 178 487,43 € | 4 385 484,46 € |
| Année 12 | 1 037 662,98 € | 141 650,34 € | 3 347 821,48 € |
| Année 13 | 1 075 855,93 € | 103 457,39 € | 2 271 965,55 € |
| Année 14 | 1 115 454,65 € | 63 858,67 € | 1 156 510,90 € |
| Année 15 | 1 156 510,90 € | 22 802,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.