Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 915,72 € | 97 915,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 714 € / mois | 279 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 760 € | 14 671 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 613 € | 13 924 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 680,42 € | 480 308,22 € | 12 889 819,58 € |
| Année 2 | 720 249,32 € | 454 739,32 € | 12 169 570,26 € |
| Année 3 | 746 759,32 € | 428 229,32 € | 11 422 810,94 € |
| Année 4 | 774 245,07 € | 400 743,57 € | 10 648 565,87 € |
| Année 5 | 802 742,47 € | 372 246,17 € | 9 845 823,40 € |
| Année 6 | 832 288,76 € | 342 699,88 € | 9 013 534,64 € |
| Année 7 | 862 922,56 € | 312 066,08 € | 8 150 612,08 € |
| Année 8 | 894 683,90 € | 280 304,74 € | 7 255 928,18 € |
| Année 9 | 927 614,26 € | 247 374,38 € | 6 328 313,92 € |
| Année 10 | 961 756,69 € | 213 231,95 € | 5 366 557,23 € |
| Année 11 | 997 155,77 € | 177 832,87 € | 4 369 401,46 € |
| Année 12 | 1 033 857,79 € | 141 130,85 € | 3 335 543,67 € |
| Année 13 | 1 071 910,68 € | 103 077,96 € | 2 263 632,99 € |
| Année 14 | 1 111 364,14 € | 63 624,50 € | 1 152 268,85 € |
| Année 15 | 1 152 268,85 € | 22 718,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 584 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 014 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 759 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.