Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 636,51 € | 98 636,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 899 € / mois | 281 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 760 € | 14 779 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 113 € | 14 026 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 794,19 € | 483 843,93 € | 12 984 705,81 € |
| Année 2 | 725 551,31 € | 458 086,81 € | 12 259 154,50 € |
| Année 3 | 752 256,47 € | 431 381,65 € | 11 506 898,03 € |
| Année 4 | 779 944,52 € | 403 693,60 € | 10 726 953,51 € |
| Année 5 | 808 651,71 € | 374 986,41 € | 9 918 301,80 € |
| Année 6 | 838 415,52 € | 345 222,60 € | 9 079 886,28 € |
| Année 7 | 869 274,83 € | 314 363,29 € | 8 210 611,45 € |
| Année 8 | 901 269,95 € | 282 368,17 € | 7 309 341,50 € |
| Année 9 | 934 442,75 € | 249 195,37 € | 6 374 898,75 € |
| Année 10 | 968 836,50 € | 214 801,62 € | 5 406 062,25 € |
| Année 11 | 1 004 496,17 € | 179 141,95 € | 4 401 566,08 € |
| Année 12 | 1 041 468,35 € | 142 169,77 € | 3 360 097,73 € |
| Année 13 | 1 079 801,37 € | 103 836,75 € | 2 280 296,36 € |
| Année 14 | 1 119 545,29 € | 64 092,83 € | 1 160 751,07 € |
| Année 15 | 1 160 751,07 € | 22 886,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 684 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 819 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.