Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 996,90 € | 98 996,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 991 € / mois | 282 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 760 € | 14 833 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 363 € | 14 077 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 351,01 € | 485 611,79 € | 13 032 148,99 € |
| Année 2 | 728 202,25 € | 459 760,55 € | 12 303 946,74 € |
| Année 3 | 755 004,96 € | 432 957,84 € | 11 548 941,78 € |
| Année 4 | 782 794,21 € | 405 168,59 € | 10 766 147,57 € |
| Année 5 | 811 606,28 € | 376 356,52 € | 9 954 541,29 € |
| Année 6 | 841 478,84 € | 346 483,96 € | 9 113 062,45 € |
| Année 7 | 872 450,89 € | 315 511,91 € | 8 240 611,56 € |
| Année 8 | 904 562,91 € | 283 399,89 € | 7 336 048,65 € |
| Année 9 | 937 856,90 € | 250 105,90 € | 6 398 191,75 € |
| Année 10 | 972 376,30 € | 215 586,50 € | 5 425 815,45 € |
| Année 11 | 1 008 166,26 € | 179 796,54 € | 4 417 649,19 € |
| Année 12 | 1 045 273,54 € | 142 689,26 € | 3 372 375,65 € |
| Année 13 | 1 083 746,63 € | 104 216,17 € | 2 288 629,02 € |
| Année 14 | 1 123 635,74 € | 64 327,06 € | 1 164 993,28 € |
| Année 15 | 1 164 993,28 € | 22 969,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.