Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 357,30 € | 99 357,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 083 € / mois | 283 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 760 € | 14 887 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 613 € | 14 129 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 907,97 € | 487 379,63 € | 13 079 592,03 € |
| Année 2 | 730 853,32 € | 461 434,28 € | 12 348 738,71 € |
| Année 3 | 757 753,60 € | 434 534,00 € | 11 590 985,11 € |
| Année 4 | 785 644,02 € | 406 643,58 € | 10 805 341,09 € |
| Année 5 | 814 560,98 € | 377 726,62 € | 9 990 780,11 € |
| Année 6 | 844 542,28 € | 347 745,32 € | 9 146 237,83 € |
| Année 7 | 875 627,08 € | 316 660,52 € | 8 270 610,75 € |
| Année 8 | 907 856,04 € | 284 431,56 € | 7 362 754,71 € |
| Année 9 | 941 271,21 € | 251 016,39 € | 6 421 483,50 € |
| Année 10 | 975 916,29 € | 216 371,31 € | 5 445 567,21 € |
| Année 11 | 1 011 836,55 € | 180 451,05 € | 4 433 730,66 € |
| Année 12 | 1 049 078,91 € | 143 208,69 € | 3 384 651,75 € |
| Année 13 | 1 087 692,05 € | 104 595,55 € | 2 296 959,70 € |
| Année 14 | 1 127 726,41 € | 64 561,19 € | 1 169 233,29 € |
| Année 15 | 1 169 233,29 € | 23 053,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 784 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.