Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 583,29 € | 81 583,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 222 € / mois | 233 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 760 € | 14 887 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 613 € | 14 129 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 867,33 € | 506 132,15 € | 13 311 632,67 € |
| Année 2 | 490 809,97 € | 488 189,51 € | 12 820 822,70 € |
| Année 3 | 509 433,43 € | 469 566,05 € | 12 311 389,27 € |
| Année 4 | 528 763,52 € | 450 235,96 € | 11 782 625,75 € |
| Année 5 | 548 827,11 € | 430 172,37 € | 11 233 798,64 € |
| Année 6 | 569 651,98 € | 409 347,50 € | 10 664 146,66 € |
| Année 7 | 591 267,03 € | 387 732,45 € | 10 072 879,63 € |
| Année 8 | 613 702,28 € | 365 297,20 € | 9 459 177,35 € |
| Année 9 | 636 988,80 € | 342 010,68 € | 8 822 188,55 € |
| Année 10 | 661 158,92 € | 317 840,56 € | 8 161 029,63 € |
| Année 11 | 686 246,14 € | 292 753,34 € | 7 474 783,49 € |
| Année 12 | 712 285,27 € | 266 714,21 € | 6 762 498,22 € |
| Année 13 | 739 312,47 € | 239 687,01 € | 6 023 185,75 € |
| Année 14 | 767 365,20 € | 211 634,28 € | 5 255 820,55 € |
| Année 15 | 796 482,35 € | 182 517,13 € | 4 459 338,20 € |
| Année 16 | 826 704,32 € | 152 295,16 € | 3 632 633,88 € |
| Année 17 | 858 073,05 € | 120 926,43 € | 2 774 560,83 € |
| Année 18 | 890 632,08 € | 88 367,40 € | 1 883 928,75 € |
| Année 19 | 924 426,52 € | 54 572,96 € | 959 502,23 € |
| Année 20 | 959 502,23 € | 19 496,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 784 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.