Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 175,14 € | 82 175,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 016 € / mois | 234 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 760 € | 14 995 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 113 € | 14 231 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 297,79 € | 509 803,89 € | 13 408 202,21 € |
| Année 2 | 494 370,59 € | 491 731,09 € | 12 913 831,62 € |
| Année 3 | 513 129,14 € | 472 972,54 € | 12 400 702,48 € |
| Année 4 | 532 599,48 € | 453 502,20 € | 11 868 103,00 € |
| Année 5 | 552 808,63 € | 433 293,05 € | 11 315 294,37 € |
| Année 6 | 573 784,56 € | 412 317,12 € | 10 741 509,81 € |
| Année 7 | 595 556,44 € | 390 545,24 € | 10 145 953,37 € |
| Année 8 | 618 154,42 € | 367 947,26 € | 9 527 798,95 € |
| Année 9 | 641 609,87 € | 344 491,81 € | 8 886 189,08 € |
| Année 10 | 665 955,33 € | 320 146,35 € | 8 220 233,75 € |
| Année 11 | 691 224,56 € | 294 877,12 € | 7 529 009,19 € |
| Année 12 | 717 452,61 € | 268 649,07 € | 6 811 556,58 € |
| Année 13 | 744 675,88 € | 241 425,80 € | 6 066 880,70 € |
| Année 14 | 772 932,09 € | 213 169,59 € | 5 293 948,61 € |
| Année 15 | 802 260,49 € | 183 841,19 € | 4 491 688,12 € |
| Année 16 | 832 701,74 € | 153 399,94 € | 3 658 986,38 € |
| Année 17 | 864 298,05 € | 121 803,63 € | 2 794 688,33 € |
| Année 18 | 897 093,24 € | 89 008,44 € | 1 897 595,09 € |
| Année 19 | 931 132,85 € | 54 968,83 € | 966 462,24 € |
| Année 20 | 966 462,24 € | 19 637,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 884 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 786 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.