Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 370,67 € | 72 370,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 305 € / mois | 206 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 760 € | 14 995 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 113 € | 14 231 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 656,79 € | 532 791,25 € | 13 548 843,21 € |
| Année 2 | 348 914,39 € | 519 533,65 € | 13 199 928,82 € |
| Année 3 | 362 695,63 € | 505 752,41 € | 12 837 233,19 € |
| Année 4 | 377 021,20 € | 491 426,84 € | 12 460 211,99 € |
| Année 5 | 391 912,57 € | 476 535,47 € | 12 068 299,42 € |
| Année 6 | 407 392,15 € | 461 055,89 € | 11 660 907,27 € |
| Année 7 | 423 483,11 € | 444 964,93 € | 11 237 424,16 € |
| Année 8 | 440 209,63 € | 428 238,41 € | 10 797 214,53 € |
| Année 9 | 457 596,80 € | 410 851,24 € | 10 339 617,73 € |
| Année 10 | 475 670,71 € | 392 777,33 € | 9 863 947,02 € |
| Année 11 | 494 458,51 € | 373 989,53 € | 9 369 488,51 € |
| Année 12 | 513 988,38 € | 354 459,66 € | 8 855 500,13 € |
| Année 13 | 534 289,63 € | 334 158,41 € | 8 321 210,50 € |
| Année 14 | 555 392,73 € | 313 055,31 € | 7 765 817,77 € |
| Année 15 | 577 329,35 € | 291 118,69 € | 7 188 488,42 € |
| Année 16 | 600 132,40 € | 268 315,64 € | 6 588 356,02 € |
| Année 17 | 623 836,11 € | 244 611,93 € | 5 964 519,91 € |
| Année 18 | 648 476,08 € | 219 971,96 € | 5 316 043,83 € |
| Année 19 | 674 089,25 € | 194 358,79 € | 4 641 954,58 € |
| Année 20 | 700 714,07 € | 167 733,97 € | 3 941 240,51 € |
| Année 21 | 728 390,51 € | 140 057,53 € | 3 212 850,00 € |
| Année 22 | 757 160,12 € | 111 287,92 € | 2 455 689,88 € |
| Année 23 | 787 066,05 € | 81 381,99 € | 1 668 623,83 € |
| Année 24 | 818 153,17 € | 50 294,87 € | 850 470,66 € |
| Année 25 | 850 470,66 € | 17 979,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 884 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 773 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.