Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 891,91 € | 72 891,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 885 € / mois | 208 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 760 € | 15 103 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 613 € | 14 334 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 074,35 € | 536 628,57 € | 13 646 425,65 € |
| Année 2 | 351 427,45 € | 523 275,47 € | 13 294 998,20 € |
| Année 3 | 365 307,95 € | 509 394,97 € | 12 929 690,25 € |
| Année 4 | 379 736,68 € | 494 966,24 € | 12 549 953,57 € |
| Année 5 | 394 735,34 € | 479 967,58 € | 12 155 218,23 € |
| Année 6 | 410 326,41 € | 464 376,51 € | 11 744 891,82 € |
| Année 7 | 426 533,25 € | 448 169,67 € | 11 318 358,57 € |
| Année 8 | 443 380,22 € | 431 322,70 € | 10 874 978,35 € |
| Année 9 | 460 892,64 € | 413 810,28 € | 10 414 085,71 € |
| Année 10 | 479 096,74 € | 395 606,18 € | 9 934 988,97 € |
| Année 11 | 498 019,86 € | 376 683,06 € | 9 436 969,11 € |
| Année 12 | 517 690,39 € | 357 012,53 € | 8 919 278,72 € |
| Année 13 | 538 137,86 € | 336 565,06 € | 8 381 140,86 € |
| Année 14 | 559 392,95 € | 315 309,97 € | 7 821 747,91 € |
| Année 15 | 581 487,55 € | 293 215,37 € | 7 240 260,36 € |
| Année 16 | 604 454,84 € | 270 248,08 € | 6 635 805,52 € |
| Année 17 | 628 329,30 € | 246 373,62 € | 6 007 476,22 € |
| Année 18 | 653 146,72 € | 221 556,20 € | 5 354 329,50 € |
| Année 19 | 678 944,39 € | 195 758,53 € | 4 675 385,11 € |
| Année 20 | 705 760,98 € | 168 941,94 € | 3 969 624,13 € |
| Année 21 | 733 636,77 € | 141 066,15 € | 3 235 987,36 € |
| Année 22 | 762 613,56 € | 112 089,36 € | 2 473 373,80 € |
| Année 23 | 792 734,87 € | 81 968,05 € | 1 680 638,93 € |
| Année 24 | 824 045,92 € | 50 657,00 € | 856 593,01 € |
| Année 25 | 856 593,01 € | 18 109,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 984 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.