Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 766,98 € | 82 766,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 809 € / mois | 236 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 760 € | 15 103 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 613 € | 14 334 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 728,13 € | 513 475,63 € | 13 504 771,87 € |
| Année 2 | 497 931,08 € | 495 272,68 € | 13 006 840,79 € |
| Année 3 | 516 824,74 € | 476 379,02 € | 12 490 016,05 € |
| Année 4 | 536 435,31 € | 456 768,45 € | 11 953 580,74 € |
| Année 5 | 556 789,98 € | 436 413,78 € | 11 396 790,76 € |
| Année 6 | 577 917,00 € | 415 286,76 € | 10 818 873,76 € |
| Année 7 | 599 845,66 € | 393 358,10 € | 10 219 028,10 € |
| Année 8 | 622 606,41 € | 370 597,35 € | 9 596 421,69 € |
| Année 9 | 646 230,78 € | 346 972,98 € | 8 950 190,91 € |
| Année 10 | 670 751,59 € | 322 452,17 € | 8 279 439,32 € |
| Année 11 | 696 202,81 € | 297 000,95 € | 7 583 236,51 € |
| Année 12 | 722 619,76 € | 270 584,00 € | 6 860 616,75 € |
| Année 13 | 750 039,07 € | 243 164,69 € | 6 110 577,68 € |
| Année 14 | 778 498,81 € | 214 704,95 € | 5 332 078,87 € |
| Année 15 | 808 038,41 € | 185 165,35 € | 4 524 040,46 € |
| Année 16 | 838 698,90 € | 154 504,86 € | 3 685 341,56 € |
| Année 17 | 870 522,76 € | 122 681,00 € | 2 814 818,80 € |
| Année 18 | 903 554,16 € | 89 649,60 € | 1 911 264,64 € |
| Année 19 | 937 838,92 € | 55 364,84 € | 973 425,72 € |
| Année 20 | 973 425,72 € | 19 779,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 984 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.