Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 471,06 € | 82 471,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 912 € / mois | 235 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 760 € | 15 049 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 363 € | 14 282 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 012,95 € | 511 639,77 € | 13 456 487,05 € |
| Année 2 | 496 150,81 € | 493 501,91 € | 12 960 336,24 € |
| Année 3 | 514 976,92 € | 474 675,80 € | 12 445 359,32 € |
| Année 4 | 534 517,39 € | 455 135,33 € | 11 910 841,93 € |
| Année 5 | 554 799,31 € | 434 853,41 € | 11 356 042,62 € |
| Année 6 | 575 850,78 € | 413 801,94 € | 10 780 191,84 € |
| Année 7 | 597 701,06 € | 391 951,66 € | 10 182 490,78 € |
| Année 8 | 620 380,39 € | 369 272,33 € | 9 562 110,39 € |
| Année 9 | 643 920,34 € | 345 732,38 € | 8 918 190,05 € |
| Année 10 | 668 353,47 € | 321 299,25 € | 8 249 836,58 € |
| Année 11 | 693 713,71 € | 295 939,01 € | 7 556 122,87 € |
| Année 12 | 720 036,19 € | 269 616,53 € | 6 836 086,68 € |
| Année 13 | 747 357,46 € | 242 295,26 € | 6 088 729,22 € |
| Année 14 | 775 715,45 € | 213 937,27 € | 5 313 013,77 € |
| Année 15 | 805 149,45 € | 184 503,27 € | 4 507 864,32 € |
| Année 16 | 835 700,31 € | 153 952,41 € | 3 672 164,01 € |
| Année 17 | 867 410,40 € | 122 242,32 € | 2 804 753,61 € |
| Année 18 | 900 323,70 € | 89 329,02 € | 1 904 429,91 € |
| Année 19 | 934 485,86 € | 55 166,86 € | 969 944,05 € |
| Année 20 | 969 944,05 € | 19 708,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 934 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.