Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 879,21 € | 81 879,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 119 € / mois | 233 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 760 € | 14 941 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 863 € | 14 180 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 582,50 € | 507 968,02 € | 13 359 917,50 € |
| Année 2 | 492 590,20 € | 489 960,32 € | 12 867 327,30 € |
| Année 3 | 511 281,22 € | 471 269,30 € | 12 356 046,08 € |
| Année 4 | 530 681,44 € | 451 869,08 € | 11 825 364,64 € |
| Année 5 | 550 817,79 € | 431 732,73 € | 11 274 546,85 € |
| Année 6 | 571 718,21 € | 410 832,31 € | 10 702 828,64 € |
| Année 7 | 593 411,65 € | 389 138,87 € | 10 109 416,99 € |
| Année 8 | 615 928,29 € | 366 622,23 € | 9 493 488,70 € |
| Année 9 | 639 299,25 € | 343 251,27 € | 8 854 189,45 € |
| Année 10 | 663 557,04 € | 318 993,48 € | 8 190 632,41 € |
| Année 11 | 688 735,26 € | 293 815,26 € | 7 501 897,15 € |
| Année 12 | 714 868,85 € | 267 681,67 € | 6 787 028,30 € |
| Année 13 | 741 994,08 € | 240 556,44 € | 6 045 034,22 € |
| Année 14 | 770 148,52 € | 212 402,00 € | 5 274 885,70 € |
| Année 15 | 799 371,33 € | 183 179,19 € | 4 475 514,37 € |
| Année 16 | 829 702,91 € | 152 847,61 € | 3 645 811,46 € |
| Année 17 | 861 185,45 € | 121 365,07 € | 2 784 626,01 € |
| Année 18 | 893 862,54 € | 88 687,98 € | 1 890 763,47 € |
| Année 19 | 927 779,55 € | 54 770,97 € | 962 983,92 € |
| Année 20 | 962 983,92 € | 19 566,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 834 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.