Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 438,48 € | 100 438,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 359 € / mois | 286 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 760 € | 15 049 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 363 € | 14 282 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 578,56 € | 492 683,20 € | 13 221 921,44 € |
| Année 2 | 738 806,22 € | 466 455,54 € | 12 483 115,22 € |
| Année 3 | 765 999,25 € | 439 262,51 € | 11 717 115,97 € |
| Année 4 | 794 193,17 € | 411 068,59 € | 10 922 922,80 € |
| Année 5 | 823 424,78 € | 381 836,98 € | 10 099 498,02 € |
| Année 6 | 853 732,33 € | 351 529,43 € | 9 245 765,69 € |
| Année 7 | 885 155,41 € | 320 106,35 € | 8 360 610,28 € |
| Année 8 | 917 735,05 € | 287 526,71 € | 7 442 875,23 € |
| Année 9 | 951 513,85 € | 253 747,91 € | 6 491 361,38 € |
| Année 10 | 986 535,93 € | 218 725,83 € | 5 504 825,45 € |
| Année 11 | 1 022 847,07 € | 182 414,69 € | 4 481 978,38 € |
| Année 12 | 1 060 494,69 € | 144 767,07 € | 3 421 483,69 € |
| Année 13 | 1 099 527,99 € | 105 733,77 € | 2 321 955,70 € |
| Année 14 | 1 139 997,98 € | 65 263,78 € | 1 181 957,72 € |
| Année 15 | 1 181 957,72 € | 23 304,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 934 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 967 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.