Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 159,27 € | 101 159,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 543 € / mois | 289 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 760 € | 15 157 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 863 € | 14 385 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 692,34 € | 496 218,90 € | 13 316 807,66 € |
| Année 2 | 744 108,23 € | 469 803,01 € | 12 572 699,43 € |
| Année 3 | 771 496,41 € | 442 414,83 € | 11 801 203,02 € |
| Année 4 | 799 892,62 € | 414 018,62 € | 11 001 310,40 € |
| Année 5 | 829 334,03 € | 384 577,21 € | 10 171 976,37 € |
| Année 6 | 859 859,08 € | 354 052,16 € | 9 312 117,29 € |
| Année 7 | 891 507,67 € | 322 403,57 € | 8 420 609,62 € |
| Année 8 | 924 321,11 € | 289 590,13 € | 7 496 288,51 € |
| Année 9 | 958 342,33 € | 255 568,91 € | 6 537 946,18 € |
| Année 10 | 993 615,74 € | 220 295,50 € | 5 544 330,44 € |
| Année 11 | 1 030 187,46 € | 183 723,78 € | 4 514 142,98 € |
| Année 12 | 1 068 105,27 € | 145 805,97 € | 3 446 037,71 € |
| Année 13 | 1 107 418,69 € | 106 492,55 € | 2 338 619,02 € |
| Année 14 | 1 148 179,10 € | 65 732,14 € | 1 190 439,92 € |
| Année 15 | 1 190 439,92 € | 23 471,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 034 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 414 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 403 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 122 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.