Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 880,06 € | 101 880,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 727 € / mois | 291 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 760 € | 15 265 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 363 € | 14 487 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 806,10 € | 499 754,62 € | 13 411 693,90 € |
| Année 2 | 749 410,23 € | 473 150,49 € | 12 662 283,67 € |
| Année 3 | 776 993,54 € | 445 567,18 € | 11 885 290,13 € |
| Année 4 | 805 592,10 € | 416 968,62 € | 11 079 698,03 € |
| Année 5 | 835 243,28 € | 387 317,44 € | 10 244 454,75 € |
| Année 6 | 865 985,84 € | 356 574,88 € | 9 378 468,91 € |
| Année 7 | 897 859,93 € | 324 700,79 € | 8 480 608,98 € |
| Année 8 | 930 907,18 € | 291 653,54 € | 7 549 701,80 € |
| Année 9 | 965 170,81 € | 257 389,91 € | 6 584 530,99 € |
| Année 10 | 1 000 695,56 € | 221 865,16 € | 5 583 835,43 € |
| Année 11 | 1 037 527,85 € | 185 032,87 € | 4 546 307,58 € |
| Année 12 | 1 075 715,83 € | 146 844,89 € | 3 470 591,75 € |
| Année 13 | 1 115 309,36 € | 107 251,36 € | 2 355 282,39 € |
| Année 14 | 1 156 360,23 € | 66 200,49 € | 1 198 922,16 € |
| Année 15 | 1 198 922,16 € | 23 638,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 134 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.