Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 519,67 € | 101 519,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 635 € / mois | 290 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 760 € | 15 211 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 113 € | 14 436 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 249,30 € | 497 986,74 € | 13 364 250,70 € |
| Année 2 | 746 759,27 € | 471 476,77 € | 12 617 491,43 € |
| Année 3 | 774 245,03 € | 443 991,01 € | 11 843 246,40 € |
| Année 4 | 802 742,44 € | 415 493,60 € | 11 040 503,96 € |
| Année 5 | 832 288,73 € | 385 947,31 € | 10 208 215,23 € |
| Année 6 | 862 922,55 € | 355 313,49 € | 9 345 292,68 € |
| Année 7 | 894 683,85 € | 323 552,19 € | 8 450 608,83 € |
| Année 8 | 927 614,23 € | 290 621,81 € | 7 522 994,60 € |
| Année 9 | 961 756,64 € | 256 479,40 € | 6 561 237,96 € |
| Année 10 | 997 155,71 € | 221 080,33 € | 5 564 082,25 € |
| Année 11 | 1 033 857,73 € | 184 378,31 € | 4 530 224,52 € |
| Année 12 | 1 071 910,64 € | 146 325,40 € | 3 458 313,88 € |
| Année 13 | 1 111 364,14 € | 106 871,90 € | 2 346 949,74 € |
| Année 14 | 1 152 269,77 € | 65 966,27 € | 1 194 679,97 € |
| Année 15 | 1 194 679,97 € | 23 555,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 084 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.