Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 798,88 € | 100 798,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 451 € / mois | 287 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 760 € | 15 103 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 613 € | 14 334 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 135,52 € | 494 451,04 € | 13 269 364,48 € |
| Année 2 | 741 457,29 € | 468 129,27 € | 12 527 907,19 € |
| Année 3 | 768 747,89 € | 440 838,67 € | 11 759 159,30 € |
| Année 4 | 797 042,96 € | 412 543,60 € | 10 962 116,34 € |
| Année 5 | 826 379,48 € | 383 207,08 € | 10 135 736,86 € |
| Année 6 | 856 795,80 € | 352 790,76 € | 9 278 941,06 € |
| Année 7 | 888 331,59 € | 321 254,97 € | 8 390 609,47 € |
| Année 8 | 921 028,17 € | 288 558,39 € | 7 469 581,30 € |
| Année 9 | 954 928,18 € | 254 658,38 € | 6 514 653,12 € |
| Année 10 | 990 075,92 € | 219 510,64 € | 5 524 577,20 € |
| Année 11 | 1 026 517,34 € | 183 069,22 € | 4 498 059,86 € |
| Année 12 | 1 064 300,07 € | 145 286,49 € | 3 433 759,79 € |
| Année 13 | 1 103 473,43 € | 106 113,13 € | 2 330 286,36 € |
| Année 14 | 1 144 088,65 € | 65 497,91 € | 1 186 197,71 € |
| Année 15 | 1 186 197,71 € | 23 387,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 984 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 997 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.