Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 021,11 € | 70 021,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 185 € / mois | 200 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 760 € | 14 995 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 113 € | 14 231 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 578,77 € | 614 674,55 € | 13 658 921,23 € |
| Année 2 | 235 847,80 € | 604 405,52 € | 13 423 073,43 € |
| Année 3 | 246 584,33 € | 593 668,99 € | 13 176 489,10 € |
| Année 4 | 257 809,61 € | 582 443,71 € | 12 918 679,49 € |
| Année 5 | 269 545,90 € | 570 707,42 € | 12 649 133,59 € |
| Année 6 | 281 816,46 € | 558 436,86 € | 12 367 317,13 € |
| Année 7 | 294 645,60 € | 545 607,72 € | 12 072 671,53 € |
| Année 8 | 308 058,78 € | 532 194,54 € | 11 764 612,75 € |
| Année 9 | 322 082,59 € | 518 170,73 € | 11 442 530,16 € |
| Année 10 | 336 744,75 € | 503 508,57 € | 11 105 785,41 € |
| Année 11 | 352 074,43 € | 488 178,89 € | 10 753 710,98 € |
| Année 12 | 368 101,94 € | 472 151,38 € | 10 385 609,04 € |
| Année 13 | 384 859,08 € | 455 394,24 € | 10 000 749,96 € |
| Année 14 | 402 379,07 € | 437 874,25 € | 9 598 370,89 € |
| Année 15 | 420 696,59 € | 419 556,73 € | 9 177 674,30 € |
| Année 16 | 439 847,98 € | 400 405,34 € | 8 737 826,32 € |
| Année 17 | 459 871,25 € | 380 382,07 € | 8 277 955,07 € |
| Année 18 | 480 806,01 € | 359 447,31 € | 7 797 149,06 € |
| Année 19 | 502 693,78 € | 337 559,54 € | 7 294 455,28 € |
| Année 20 | 525 577,94 € | 314 675,38 € | 6 768 877,34 € |
| Année 21 | 549 503,88 € | 290 749,44 € | 6 219 373,46 € |
| Année 22 | 574 519,00 € | 265 734,32 € | 5 644 854,46 € |
| Année 23 | 600 672,88 € | 239 580,44 € | 5 044 181,58 € |
| Année 24 | 628 017,38 € | 212 235,94 € | 4 416 164,20 € |
| Année 25 | 656 606,63 € | 183 646,69 € | 3 759 557,57 € |
| Année 26 | 686 497,41 € | 153 755,91 € | 3 073 060,16 € |
| Année 27 | 717 748,89 € | 122 504,43 € | 2 355 311,27 € |
| Année 28 | 750 423,03 € | 89 830,29 € | 1 604 888,24 € |
| Année 29 | 784 584,61 € | 55 668,71 € | 820 303,63 € |
| Année 30 | 820 303,63 € | 19 952,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 884 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.