Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 328,21 € | 71 328,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 146 € / mois | 203 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 760 € | 14 779 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 113 € | 14 026 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 821,89 € | 525 116,63 € | 13 353 678,11 € |
| Année 2 | 343 888,53 € | 512 049,99 € | 13 009 789,58 € |
| Année 3 | 357 471,26 € | 498 467,26 € | 12 652 318,32 € |
| Année 4 | 371 590,48 € | 484 348,04 € | 12 280 727,84 € |
| Année 5 | 386 267,36 € | 469 671,16 € | 11 894 460,48 € |
| Année 6 | 401 523,94 € | 454 414,58 € | 11 492 936,54 € |
| Année 7 | 417 383,13 € | 438 555,39 € | 11 075 553,41 € |
| Année 8 | 433 868,70 € | 422 069,82 € | 10 641 684,71 € |
| Année 9 | 451 005,44 € | 404 933,08 € | 10 190 679,27 € |
| Année 10 | 468 819,02 € | 387 119,50 € | 9 721 860,25 € |
| Année 11 | 487 336,20 € | 368 602,32 € | 9 234 524,05 € |
| Année 12 | 506 584,75 € | 349 353,77 € | 8 727 939,30 € |
| Année 13 | 526 593,56 € | 329 344,96 € | 8 201 345,74 € |
| Année 14 | 547 392,68 € | 308 545,84 € | 7 653 953,06 € |
| Année 15 | 569 013,31 € | 286 925,21 € | 7 084 939,75 € |
| Année 16 | 591 487,92 € | 264 450,60 € | 6 493 451,83 € |
| Année 17 | 614 850,20 € | 241 088,32 € | 5 878 601,63 € |
| Année 18 | 639 135,23 € | 216 803,29 € | 5 239 466,40 € |
| Année 19 | 664 379,47 € | 191 559,05 € | 4 575 086,93 € |
| Année 20 | 690 620,80 € | 165 317,72 € | 3 884 466,13 € |
| Année 21 | 717 898,56 € | 138 039,96 € | 3 166 567,57 € |
| Année 22 | 746 253,76 € | 109 684,76 € | 2 420 313,81 € |
| Année 23 | 775 728,90 € | 80 209,62 € | 1 644 584,91 € |
| Année 24 | 806 368,25 € | 49 570,27 € | 838 216,66 € |
| Année 25 | 838 216,66 € | 17 720,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 684 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.