Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 695,52 € | 80 695,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 532 € / mois | 230 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 760 € | 14 725 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 863 € | 13 975 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 721,70 € | 500 624,54 € | 13 166 778,30 € |
| Année 2 | 485 469,11 € | 482 877,13 € | 12 681 309,19 € |
| Année 3 | 503 889,89 € | 464 456,35 € | 12 177 419,30 € |
| Année 4 | 523 009,65 € | 445 336,59 € | 11 654 409,65 € |
| Année 5 | 542 854,91 € | 425 491,33 € | 11 111 554,74 € |
| Année 6 | 563 453,18 € | 404 893,06 € | 10 548 101,56 € |
| Année 7 | 584 833,02 € | 383 513,22 € | 9 963 268,54 € |
| Année 8 | 607 024,12 € | 361 322,12 € | 9 356 244,42 € |
| Année 9 | 630 057,24 € | 338 289,00 € | 8 726 187,18 € |
| Année 10 | 653 964,36 € | 314 381,88 € | 8 072 222,82 € |
| Année 11 | 678 778,57 € | 289 567,67 € | 7 393 444,25 € |
| Année 12 | 704 534,38 € | 263 811,86 € | 6 688 909,87 € |
| Année 13 | 731 267,46 € | 237 078,78 € | 5 957 642,41 € |
| Année 14 | 759 014,90 € | 209 331,34 € | 5 198 627,51 € |
| Année 15 | 787 815,23 € | 180 531,01 € | 4 410 812,28 € |
| Année 16 | 817 708,37 € | 150 637,87 € | 3 593 103,91 € |
| Année 17 | 848 735,76 € | 119 610,48 € | 2 744 368,15 € |
| Année 18 | 880 940,44 € | 87 405,80 € | 1 863 427,71 € |
| Année 19 | 914 367,14 € | 53 979,10 € | 949 060,57 € |
| Année 20 | 949 060,57 € | 19 284,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 559 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.