Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 103,67 € | 80 103,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 738 € / mois | 228 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 760 € | 14 617 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 363 € | 13 872 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 291,25 € | 496 952,79 € | 13 070 208,75 € |
| Année 2 | 481 908,47 € | 479 335,57 € | 12 588 300,28 € |
| Année 3 | 500 194,17 € | 461 049,87 € | 12 088 106,11 € |
| Année 4 | 519 173,70 € | 442 070,34 € | 11 568 932,41 € |
| Année 5 | 538 873,38 € | 422 370,66 € | 11 030 059,03 € |
| Année 6 | 559 320,60 € | 401 923,44 € | 10 470 738,43 € |
| Année 7 | 580 543,64 € | 380 700,40 € | 9 890 194,79 € |
| Année 8 | 602 571,97 € | 358 672,07 € | 9 287 622,82 € |
| Année 9 | 625 436,16 € | 335 807,88 € | 8 662 186,66 € |
| Année 10 | 649 167,91 € | 312 076,13 € | 8 013 018,75 € |
| Année 11 | 673 800,17 € | 287 443,87 € | 7 339 218,58 € |
| Année 12 | 699 367,04 € | 261 877,00 € | 6 639 851,54 € |
| Année 13 | 725 904,06 € | 235 339,98 € | 5 913 947,48 € |
| Année 14 | 753 448,00 € | 207 796,04 € | 5 160 499,48 € |
| Année 15 | 782 037,09 € | 179 206,95 € | 4 378 462,39 € |
| Année 16 | 811 710,93 € | 149 533,11 € | 3 566 751,46 € |
| Année 17 | 842 510,79 € | 118 733,25 € | 2 724 240,67 € |
| Année 18 | 874 479,28 € | 86 764,76 € | 1 849 761,39 € |
| Année 19 | 907 660,82 € | 53 583,22 € | 942 100,57 € |
| Année 20 | 942 100,57 € | 19 142,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 868 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.