Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 546,36 € | 70 546,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 777 € / mois | 201 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 760 € | 14 617 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 363 € | 13 872 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 195,65 € | 519 360,67 € | 13 207 304,35 € |
| Année 2 | 340 119,04 € | 506 437,28 € | 12 867 185,31 € |
| Année 3 | 353 552,88 € | 493 003,44 € | 12 513 632,43 € |
| Année 4 | 367 517,34 € | 479 038,98 € | 12 146 115,09 € |
| Année 5 | 382 033,37 € | 464 522,95 € | 11 764 081,72 € |
| Année 6 | 397 122,73 € | 449 433,59 € | 11 366 958,99 € |
| Année 7 | 412 808,08 € | 433 748,24 € | 10 954 150,91 € |
| Année 8 | 429 112,94 € | 417 443,38 € | 10 525 037,97 € |
| Année 9 | 446 061,84 € | 400 494,48 € | 10 078 976,13 € |
| Année 10 | 463 680,16 € | 382 876,16 € | 9 615 295,97 € |
| Année 11 | 481 994,34 € | 364 561,98 € | 9 133 301,63 € |
| Année 12 | 501 031,91 € | 345 524,41 € | 8 632 269,72 € |
| Année 13 | 520 821,43 € | 325 734,89 € | 8 111 448,29 € |
| Année 14 | 541 392,56 € | 305 163,76 € | 7 570 055,73 € |
| Année 15 | 562 776,21 € | 283 780,11 € | 7 007 279,52 € |
| Année 16 | 585 004,44 € | 261 551,88 € | 6 422 275,08 € |
| Année 17 | 608 110,64 € | 238 445,68 € | 5 814 164,44 € |
| Année 18 | 632 129,48 € | 214 426,84 € | 5 182 034,96 € |
| Année 19 | 657 097,02 € | 189 459,30 € | 4 524 937,94 € |
| Année 20 | 683 050,70 € | 163 505,62 € | 3 841 887,24 € |
| Année 21 | 710 029,47 € | 136 526,85 € | 3 131 857,77 € |
| Année 22 | 738 073,85 € | 108 482,47 € | 2 393 783,92 € |
| Année 23 | 767 225,90 € | 79 330,42 € | 1 626 558,02 € |
| Année 24 | 797 529,41 € | 49 026,91 € | 829 028,61 € |
| Année 25 | 829 028,61 € | 17 526,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 561 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.