Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 484 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 285,74 € | 70 285,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 987 € / mois | 200 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 760 € | 14 563 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 113 € | 13 821 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 484 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 986,87 € | 517 442,01 € | 13 158 513,13 € |
| Année 2 | 338 862,52 € | 504 566,36 € | 12 819 650,61 € |
| Année 3 | 352 246,77 € | 491 182,11 € | 12 467 403,84 € |
| Année 4 | 366 159,62 € | 477 269,26 € | 12 101 244,22 € |
| Année 5 | 380 621,98 € | 462 806,90 € | 11 720 622,24 € |
| Année 6 | 395 655,61 € | 447 773,27 € | 11 324 966,63 € |
| Année 7 | 411 283,01 € | 432 145,87 € | 10 913 683,62 € |
| Année 8 | 427 527,64 € | 415 901,24 € | 10 486 155,98 € |
| Année 9 | 444 413,90 € | 399 014,98 € | 10 041 742,08 € |
| Année 10 | 461 967,15 € | 381 461,73 € | 9 579 774,93 € |
| Année 11 | 480 213,68 € | 363 215,20 € | 9 099 561,25 € |
| Année 12 | 499 180,93 € | 344 247,95 € | 8 600 380,32 € |
| Année 13 | 518 897,29 € | 324 531,59 € | 8 081 483,03 € |
| Année 14 | 539 392,44 € | 304 036,44 € | 7 542 090,59 € |
| Année 15 | 560 697,09 € | 282 731,79 € | 6 981 393,50 € |
| Année 16 | 582 843,24 € | 260 585,64 € | 6 398 550,26 € |
| Année 17 | 605 864,06 € | 237 564,82 € | 5 792 686,20 € |
| Année 18 | 629 794,17 € | 213 634,71 € | 5 162 892,03 € |
| Année 19 | 654 669,45 € | 188 759,43 € | 4 508 222,58 € |
| Année 20 | 680 527,25 € | 162 901,63 € | 3 827 695,33 € |
| Année 21 | 707 406,36 € | 136 022,52 € | 3 120 288,97 € |
| Année 22 | 735 347,13 € | 108 081,75 € | 2 384 941,84 € |
| Année 23 | 764 391,49 € | 79 037,39 € | 1 620 550,35 € |
| Année 24 | 794 583,04 € | 48 845,84 € | 825 967,31 € |
| Année 25 | 825 967,31 € | 17 461,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 484 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.