Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 328,12 € | 78 328,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 358 € / mois | 223 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 760 € | 14 293 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 863 € | 13 565 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 999,91 € | 485 937,53 € | 12 780 500,09 € |
| Année 2 | 471 226,63 € | 468 710,81 € | 12 309 273,46 € |
| Année 3 | 489 107,00 € | 450 830,44 € | 11 820 166,46 € |
| Année 4 | 507 665,84 € | 432 271,60 € | 11 312 500,62 € |
| Année 5 | 526 928,89 € | 413 008,55 € | 10 785 571,73 € |
| Année 6 | 546 922,85 € | 393 014,59 € | 10 238 648,88 € |
| Année 7 | 567 675,46 € | 372 261,98 € | 9 670 973,42 € |
| Année 8 | 589 215,54 € | 350 721,90 € | 9 081 757,88 € |
| Année 9 | 611 572,93 € | 328 364,51 € | 8 470 184,95 € |
| Année 10 | 634 778,64 € | 305 158,80 € | 7 835 406,31 € |
| Année 11 | 658 864,90 € | 281 072,54 € | 7 176 541,41 € |
| Année 12 | 683 865,08 € | 256 072,36 € | 6 492 676,33 € |
| Année 13 | 709 813,87 € | 230 123,57 € | 5 782 862,46 € |
| Année 14 | 736 747,28 € | 203 190,16 € | 5 046 115,18 € |
| Année 15 | 764 702,66 € | 175 234,78 € | 4 281 412,52 € |
| Année 16 | 793 718,79 € | 146 218,65 € | 3 487 693,73 € |
| Année 17 | 823 835,92 € | 116 101,52 € | 2 663 857,81 € |
| Année 18 | 855 095,82 € | 84 841,62 € | 1 808 761,99 € |
| Année 19 | 887 541,85 € | 52 395,59 € | 921 220,14 € |
| Année 20 | 921 220,14 € | 18 718,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 234 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 814 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.